鹤岗的房价下跌，但是很多本地人不太“买账”，造成这种现象的原因主要有两个原因。
第一个因素就是资源枯竭和人口外流，鹤岗以前是国家主要煤炭基地，是东北重工业城市。原先国家大力发展重工业，东北的鹤岗由于其得天独厚的资源优势，与大庆、哈尔滨、沈阳等一同发展壮大，据统计2007年，本地人的薪资能开到6000元一个月。但资源型城市发展有其弊端，经济结构过于单一，没有活力后劲不足。
第二个制约因素是人口流出现象比较严重。据报道2008年以后，鹤岗的人口逐年较少，目前鹤岗的常住人口已经不足100万了，GDP也就300亿元人民币左右，这样的数据跟普通县城没什么区别了。
年轻人购房更看重城市的潜力，而鹤岗一方面是人口老龄化，一方面还有年轻人不愿意生育或者都外出打工了，没有了人口和人才，也就谈不上发展经济了。
第三个因素是回迁房，打破了房地产市场平衡。大量的老旧小区棚改房、回迁房，这些棚改房短期内不太好办理房产证，一般要等好几年才能办理下来，所以鹤岗的房子整体上供过于求，有的人手里还有好几套。还有一些人跟风买了几套，希望价格涨上去赚上一笔，zui终只能烂在自己手里卖不出去。
鹤岗的面积不小，虽然人少但是城镇化率高，再加上本地不缺房子，很多人也就没有购买意愿了。
二、鹤岗房子交易得注意什么？
1、鹤岗商品房的购买资格。按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买商品住房。符合条件的家庭只能购买一套商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。
2、鹤岗商品房的优先购买条件。符合下列条件的家庭可以优先购买，本市户籍无房家庭，其中单身人士须年满25周岁。经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
