在很多人看来，北京、上海、广州、深圳等一线城市的房价“只涨不跌”。然而，上海的房价却很少出现“量价齐升”的局面。8月新房数据显示，8月上海楼市住宅成交量仅为114万平方米，成交量跌破万套，仅为9860套，环比下降7%。与此同时，上海新房价格也跌至6.11万元，环比下降7%。
由于8月份上海楼市的二手房数据还没有出炉，我们只能取7月份的二手房成交量数据。数据显示，二手房交易量仅为2万套。据说即使在正常情况下，也达不到3万套。业内人士表示，上海楼市跟进乏力，炒房需求逐渐回落。买房的人越来越少，数以万计的炒房者被困上海楼市。
由于疫情的反复影响，上海楼市在四五月份经历了停摆期。很多人一直认为，未来6、7、8个月上海楼市成交量会报复性反弹。但从目前来看，成交量反弹的预期已经落空。而在一些地区，房价已经连续5年下跌。以黄浦区房价为例，今年4月份二手房挂牌均价从10.8万元/平方米下降到8月份的9.6万元/平方米，二手房价格下降了8000元。
那么上海楼市“量价齐跌”的原因是什么?一是上海在四五月份经历疫情后，各行各业仍在恢复中，部分企业裁员减薪。许多人降低了收入增长预测，并搁置了购房计划。事实上，上海居民收入受疫情影响后，住房需求开始下降。
二是上海楼市供过于求，楼市调整在情理之中。疫情过后，6月份上海新房和二手房挂牌量均恢复正常水平，但需求快速萎缩。统计数据显示，7月份，上海地区共覆盖房屋25套，二手房挂牌量达到6.34万套，远高于正常的2万套。
对于目前的上海楼市，不少炒房人士也担心，过度杠杆后，如果到时候房贷还不能还清，结果就是房产和房产都空了。因此，炒房者不仅不会入市买房，还会把囤积起来的房子挂起来待售，希望能尽快变现上海房价，才能安然无恙。
第三，近两年，不少城市房价大幅下跌，但上海房价不降反升，部分住宅房价甚至上涨了80%以上。因此，对于这几年炒房的人来说，已经收获颇丰。他们一看到上海楼市“量价齐跌”，便选择卖房变现。对于改善型购房者来说，上海房价不仅处于高位，而且还有调整的趋势，他们往往采取观望的策略。
面对上海房价，出现了“量价齐跌”的局面。很多人问现在能买房吗?我们给出的答案是，如果你只是买房的人，只要有买房的经济实力，现在都可以考虑买房。而如果你是寻求改善，或者是炒家，现在上海楼市处于高位，房价下跌空间很大。建议现在不要买房，等房价下跌再买房也不晚。当然，炒房者也应该提早套现，这样就不用担心房价下跌了。
